In partnerschap ontwikkelen wij dé Europese haven van wereldklasse.
In 2008 is ons vastgoedbeleid herijkt en opnieuw vastgesteld. Vastgoedontwikkeling is voor het Havenbedrijf een instrument om de operationele en esthetische kwaliteit van een gebied en de vastgoedobjecten hierbinnen te verbeteren voor zowel bestaande als nieuwe gebruikers. Door deze bemoeienis krijgen wij meer grip op de kwaliteit en het gebruik van het haven- en industriecomplex. Daarbij geldt als randvoorwaarde dat we pas actief worden op het moment dat de markt de gewenste ontwikkelingen niet zelf oppakt. Vastgoed is nadrukkelijk geen middel om onze winstgevendheid te vergroten. Wij beseffen dat we door herontwikkeling mogelijk lagere dan marktconforme rendementen zullen behalen.
In oudere havengebieden zoals de Waal-/Eemhaven, Maas-/Rijnhaven en Vierhavens/Merwehaven sluiten veel van de huidige vastgoedobjecten niet of onvoldoende aan op de eisen en wensen van onze klanten. De uitstraling van de panden is ook niet meer in lijn met de door ons gewenste beeldkwaliteit. Door strategisch aankoopbeleid krijgen wij directe invloed op het gebruik van dergelijke vastgoedobjecten en kunnen wij actief en vervroegd overgaan tot herontwikkeling. Ook omliggend vastgoed profiteert hiervan.
Aankopen in de Waal- en Eemhaven
In 2008 is in het Waal-/Eemhavengebied circa 22.000 m² vastgoed aangekocht. Van diverse van deze verouderde objecten is de herontwikkeling al gestart. Zo is een oude RET-garage gesloopt, waarna op deze locatie een modern bedrijfspand voor Deutz Powersystems is gebouwd. De locatie van een voormalige drukkerij wordt in de toekomst herontwikkeld tot een modern logistiek centrum. Dergelijke herontwikkelingen geven het hele gebied een kwaliteitsimpuls. Nieuwe havengebonden klanten kunnen we moderne locaties en vastgoed aanbieden. De directe rendementen van deze herontwikkelingsprojecten variëren van marktconform tot net daaronder.
Duurzaam bouwen in Rotterdam - CO2-reductie van 25%
Het Rotterdam Climate Initiative (zie tevens kopje ‘Ruimte’) heeft in 2008 met een groot aantal ontwikkelaars en bouwers een samenwerkingsovereenkomst gesloten voor een duurzame ontwikkeling van gebouwen en omgeving. De ondertekenaars waaronder het Havenbedrijf verklaren zich vanaf 2009 in te zetten voor een CO2-reductie van tenminste 25 procent ten opzichte van het vigerende Bouwbesluit. Dit moet de komende vijf jaar oplopen tot een reductie van 50 procent. De overeenkomst omvat de gehele bouwcyclus van bouw via exploitatie tot en met sloop. Ook wij hebben de samenwerkingsovereenkomst getekend.
Energetisch duurzaam: vloerverwarming in de RDM Campus
De oude machinefabriek op het RDM-terrein is vorig jaar omgebouwd tot RDM Campus met praktijkruimten en leslokalen voor het Albeda College. Verwarming gebeurt door een voor een dergelijke hal onconventioneel lage temperatuur-vloerverwarmingssysteem. Hierdoor is optimale en relatief goedkope verwarming mogelijk, waarbij bijvoorbeeld bronnen in de bodem of rivierwater wordt gebruikt.
Koude-warmteopslag in Port City
Het Port City-project aan de Waalhaven Zuidzijde omvat vier kantoorgebouwen, waarvan wij er zelf twee ontwikkelen voor de vestiging van havengebonden bedrijven. Binnen dit project hebben we gekozen voor een collectief energieconcept in de vorm van een koude- en warmte-opwekkingsinstallatie (KWO-installatie). Deze relatief nieuwe vorm van energieopwekking is inmiddels het experimentele stadium voorbij. KWO-installaties worden veelvuldig toegepast en door de markt erkend als betrouwbaar, duurzaam en milieuvriendelijk. De installaties gebruiken grondwater als transportmedium voor energie. Overtollige warmte of koude wordt daarmee tijdelijk in de grond opgeslagen. Bij warmte- of koudevraag wordt het water vervolgens weer uit de bodem onttrokken en door centrale warmtewisselaars afgestaan aan de gebouwen. Port City maakt daarnaast gebruik van het zogenaamde Waalhaven-systeem, waarbij oppervlaktewater wordt gebruikt als energiemedium.
KWO-installaties leveren ten opzichte van conventionele verwarming en koeling 60 procent CO2-reductie op. Indien de KWO-installatie groene stroom gebruikt, is deze zelfs volledig CO2-neutraal. De terugverdientijd van een KWO-installatie is zes tot acht jaar.